Главная \ Ремонт квартир \ Секреты ремонта

Секреты ремонта

Секреты ремонта

Хочу поделиться своим опытом и рассказать вам, как сэкономить на ремонте квартиры внушительную сумму – до 50 % стоимости!                                                            

Сразу скажу, что все, что вам потребуется, – элементарное планирование. Грамотно спланированный ремонт экономит время, силы и деньги!

Будет познавательно и интересно :

Секрет № 1. Ремонт надо делать зимой!

Все мы любим Новый год! Елочка, мандарины, выходные :) Более того, к Новому году многие стараются обновить свое жилище, а то и обзавестись новым. Работы по отделке стартуют в начале лета или осенью, когда у строителей самый разгар сезона. За мастерами начинают в буквальном смысле выстраиваться очереди. Толковых строителей мало, а заказов очень много. В этом случае строитель как сыр в масле катается. Начинает прихотливо выбирать себе объекты, поднимать цены, выставлять свои условия и назначать сроки ожидания.

В последние недели года просыпаются клиенты, которые хотят просто обновить пару комнат. До Нового года не больше месяца, а встретить его хочется в чистенькой и свежей обстановке. За ценой мало кто следит, и строитель получает сверхприбыли, завышая цены порой в 2, а то и в 3 раза.

Как вы думаете, можно ли в это время говорить об экономии на работах? А материал будет стоить дешево, когда с прилавков сметают все, вплоть до непросеянного песка и цемента? Я вам отвечу: нет!

Но стоит вам перенести отделку свежепостроенной квартиры или жилья, требующего основательного ремонта, на вторую часть января, как раз после 15-х чисел, когда все уже отдохнули и успели потратить деньги, заработанные в пик сезона… Вы сразу попадаете в совершенно другой мир, когда заказчик с деньгами и объектом становится желанным и любимым. В вопросах цен на работы и материалы все становятся очень сговорчивыми и рассудительными. Позвав на замеры 3–5 мастеров или организаций, вы уже сами будете тем сыром в масле. За вас будут драться и соревноваться!

На своем опыте могу вам признаться, что летом ты как мастер назначаешь космические цены и порой, присутствуя не на самом простом объекте, мечтаешь, чтобы они оказались слишком высокими для заказчика и он не соглашался. Потому что у тебя в очереди 2 квартиры под ключ, с более простым дизайном и высокими ценами. А к заказчику на замеры ты пришел только из вежливости. И что самое забавное в случае завышения цены – на нее соглашаются! Поэтому самооценка взлетает до небес и следующий замер ты оцениваешь еще дороже.

Но в январе, если ты успел закончить все объекты или даже продолжаешь работать с одним, то ты знаешь, что зима и весна будут голодными, потому что заказчики считают, что зимой и в начале весны ремонты не делают. Их делают летом!

Так вот, после Нового года строители в 90 % случаев не только не завышают цены, но еще и роняют. Минимум на 35 %! Были случаи, когда я соглашался работать и за половину своей цены. Но поскольку я всегда выдавал исключительное качество, то мои цены были выше средних. Поэтому, понижая стоимость на 50 %, в январе и феврале я работал по рыночным ценам. И попасть ко мне, такому замечательному, было намного проще: очередей либо не было совсем, либо они были минимальны. Максимум через пару недель я мог выходить на новый объект. За 2 недели мы решали все документальные и организационные вопросы.

Та же ситуация происходит и у магазинов стройматериалов. Покупателей становится в разы меньше, а склады начинают ломиться от ассортимента. Цены снижаются, менеджеры становятся внимательными и ласковыми. Предлагаются акции, скидки, бесплатная доставка.

Подытожим первое и главное правило, которое позволит вам уже на этом этапе сэкономить до 50 % стоимости ремонта. Минимальная скидка на работы в начале года – это 35 % от летней цены. Экономия на материалах – 15 % от их стоимости, даже без применения скидок строителей.

И напоследок. Еще одно важное преимущество ремонта в зимние месяцы – это низкая влажность воздуха и работающее отопление. Все мокрые работы, будь то штукатурка, стяжка, выравнивание или финишная подготовка стен и потолков, будут протекать наилучшим образом. Время высыхания наносимых материалов сокращается до 50 % без нарушения технологических временных промежутков. Проще говоря, все сохнет быстро и эффективно! Исключается появление плесени и ухудшение адгезионных свойств материалов.

Ремонт выгодно делать зимой по трем причинам:

  • Самые низкие цены на услуги строителей – в январе-феврале.
  • После Нового года магазины стройматериалов предлагают самые привлекательные и выгодные скидки.
  • Зимой, в отопительный сезон, все очень быстро сохнет, а значит, процесс ремонта ускорится.

 

Секрет № 2. Сначала планируем – потом делаем

Секрет, который поможет сэкономить не только деньги, но и время. Здесь будет расшифровка пословицы «семь раз отмерь – один раз отрежь».

Вся сложность планирования и оптимизации ремонта кроется в понимании очередности работ. Касается это как самих работ, так и снабжения материалами.

 

Например, штукатурка стен и монтаж электропроводки: нужно ли соблюдать очередность и как это влияет на скорость и стоимость работ?

Давайте разбираться. Каждый электрик будет настаивать на том, чтобы вы сначала выполнили все черновые работы по стенам и полу, а потом он приедет и сделает штробы в нужных местах и сразу установит подрозетники на нужной высоте.

Но если вдуматься, что мешает сначала смонтировать провода на стены, вывести хвосты на стенах с небольшим запасом и после штукатурки и стяжки выполнить установку подрозетников?

При следовании рекомендациям электриков вы теряете:

  • Время на высыхание стен и пола. Только после высыхания можно делать штробы и подрозетники.
  • Время на монтаж штроб.
  • Стоимость самих штроб и их последующей грунтовки и заделки.
  • Время на высыхание штроб, только после которого можно наносить шпаклевку.

В случае если вы сначала смонтируете провода, а потом их заштукатурите, после высыхания стен и пола вам останется только сделать отверстия для подрозетников и на несколько сантиметров скорректировать вывод провода. Все стены уже можно зашпаклевать, а после высыхания небольших участков возле подрозетников – и их тоже.

 

Экономим общее время выполнения работ, экономим деньги, поскольку штробление как вид работ сведено до минимума. Мы не ждем, пока высохнут штробы, и к моменту установки подрозетников уже 95 % всех стен может быть зашпаклевано как минимум на 1 раз.

Провод ВВГ отлично прячется под минимальным слоем штукатурки 6 миллиметров.

Теперь о снабжении материалами. Как вы считаете, ванну и кафель в санузел необходимо приобретать и везти на объект заранее или после окончания черновых работ на полу и стенах?

Не буду мучить размышлениями, скажу сразу: кафель и ванну не стоит покупать раньше чем за 1 неделю до начала их монтажа. Они очень массивные и тяжелые, поэтому вы не только создадите неудобство строителям, но и можете заплатить лишние деньги за транспортировку вашего имущества по квартире.

Вывод будет коротким: тщательно продумывайте очередность работ и закупок материалов еще до начала ремонта. Это поможет избежать лишних трат времени и денег, выполнения лишних операций.

 

 

Секрет № х. Скидки в магазинах – от строителей и самостоятельно

Эта тема актуальна для всех: и для тех, кто нанимает рабочих, и тех, кто делает ремонт своими силами.

Как я писал ранее, после Нового года – самые низкие цены на стройматериалы. Да-да, новогодние скидки существуют не только для магазинов электроники и одежды. Все пытаются хоть как-то поднять продажи в месяцы низкой покупательской способности.

Приехав в строительный магазин во второй половине января, вы автоматом получите скидку минимум 10–15 %. Она даже не будет прописана в ценнике, уже сами ценники будут намного ниже. Но самое вкусное скрыто от глаз.

Мало кто знает, что в каждом магазине стройматериалов существуют скидки для строителей. Это те скидки, которые делаются специально для привлечения и удерживания стройфирм и мастеров, чтобы они закупались именно в этом магазине. Как правило, они начинаются с 7 %, а в некоторых магазинах достигают 15 % и даже 30 %. Как их получить?

Самое простое – при найме мастеров или строительных компаний обсудить это как один из пунктов сотрудничества. Вы делитесь своими скидками, а я доверяю свою квартиру именно вам, а не вашим конкурентам.

Грамотные строители сами предложат вам скидки на материалы, это их конкурентное преимущество. Например, имея скидку в 15 %, ребята могут отдавать вам 7 %, а 8 % оставлять себе на организационные расходы. Это справедливо, поскольку это они зарабатывали полную скидку и им придется заниматься подсчетом и заказом материалов. Плох тот мастер, который гоняет заказчика за сотней саморезов в магазин!

Если с заказами совсем плохо, то мастер может и всю скидку отдать заказчику. В этом случае советую менее агрессивно торговаться по ценам на работу. За качественно выполненную работу строитель должен заработать достойные деньги. Если он слишком сильно урежет себя в деньгах, то ему придется экономить на качестве или искать подработку на стороне, что затянет сроки и скажется на результате.

Если вы обратились в магазин самостоятельно, то сами можете представиться строителем. Сказать, что занимаетесь ремонтом квартир, у вас хорошие объемы и что готовы покупать регулярно и много. Максимум, что вы должны будете сделать, – это оставить свои контактные данные. Никто не будет спрашивать наименование ООО или даже ИП. Большее количество строителей из их базы – это простые мастера-одиночки, которые за раз покупают на 10 000–20 000 рублей.

Кстати, и вы приходите не за баллоном пены, а покупайте сразу серьезный объем, например сразу всю штукатурку на квартиру или половину количества шпаклевки и так далее. Так вы точно сойдете за строителя. В объемных покупках тоже есть свои плюсы, о них расскажу позже.

Оптимальный вариант – это когда строители отдали вам свои скидки (хотя бы половину) и сами занимаются снабжением квартиры.

Вы сэкономите массу времени и нервов, если не будете разбираться, что за «клопы» и «крабы» нужны мастерам, и почему первые исчисляются сотнями, а то и тысячами, а вторые продаются штучно и зачем к ним предлагают регулируемые подвесы.

Опять же, повторюсь, не хозяйское это дело – бегать по магазинам за двумя литрами грунтовки и кисточкой. Каждый уважающий себя мастер с вечера готовит себе список необходимого и утром следующего дня заезжает за покупками, а потом едет на объект и сразу приступает к работе. А не выдает с утра корявый список материалов, а потом весь день сидит и ждет саморезы и кисточку, попутно отвечая на глупые вопросы заказчика по телефону, который по этому списку пытается купить в магазине нечто…

И напоследок – все рекомендации из этой статьи в виде краткого списка. Пользуйтесь:

  • Нанимая мастеров по ремонту, договаривайтесь с ними на скидку на материалы.
  • Если ремонт делают рабочие, доверьте им закупку материалов, не бегайте по магазинам сами.
  • При проведении ремонта квартиры своими руками представляйтесь в магазине строителем и просите скидку.